Normalmente suele ocurrir, que cuando alguien empieza a pensar en la rehabilitación de fachadas, es porque seguramente, ya estarán ocurriendo importantes desprendimientos en el edificio.

Entre otras problemáticas en un rehabilitación de fachada, se encuentra comúnmente el desprendimiento del frontal del fajón de los balcones. Esto es debido a que, por penetración de la humedad en el interior de la forja del edificio, empieza a ocurrir una oxidación del hierro interior de la estructura, aumentando el volumen por dicha oxidación, y empujando el hormigón debido al aumento del hierro. Esto provoca agrietaciones en los frontales de balcón, que acaban por ser desconchones en los balcones permitiendo la caída de cascotes a la vía pública. Este proceso empieza a verse con grietas como estas:

Hay quien opta por arreglar las zonas puntuales para abaratar la rehabilitación de la fachada, lo cual se consigue por medio del picado del frontal del balcón, saneado de la base, rascado del hierro y aplicando una emulsión que evite la oxidación, recubriendo el resultado con morteros sin retracción que ofrezcan garantías hasta alcanzar un 2,5 cm de espesor tal y como determina el Código Técnico de la Construcción, y aumentando el resto del espesor con otros morteros.

No obstante, hacer tal cosa, solucionaría las partes dañadas en el momento de la obra. Si la comunidad se lo pudiera permitir, la reparación que ofrece mayores garantías y durabilidad, se encuentra en un picado total de los metros de balcones en las fachadas. Esto quiere decir, que se tendría que solicitar un presupuesto de solo lo que se observa y otro, cubriendo la totalidad de metros que existen en la fachada.

Muestras de la oxidación que permite la caida de cascotes a la vía:

Su ejecución pasaría en este caso a optar por dos procedimientos. El primero, el que se ha mencionado anteriormente. Pero el segundo, debido a que se ha picado la totalidad, se podría proceder igualmente al saneado del hierro, pasivado, recrecido en 2,5 cm la estructura, pero en vez de aumentar con mortero el resto del frontal, lo cual supondría no un gasto adicional de producto si no en un aumento de peso considerable, que podría ocasionar desprendimientos futuros, se podría optar por recrecerlo con material aligerado.

En otras partes del blog, hemos hablado de del sistema de ahorro energético, que como aplicador, Luengo Rehabilitación y Construcciones ha instalado en diferentes fachadas de la comunidad Valenciana y alrededores, así como en medianeras y patios de luces, artículo que se puede encontrar en los siguientes enlaces:

http://www.luengofachadas.com/aislamiento-termico-valencia.php

http://www.luengofachadas.com/blog/2010/08/sistema-de-ahorro-energetico-termo-k8/

Pues bien, este mismo producto, puede ser utilizado como solución a los frontales de balcón cuyo recrecido por desprendimiento solicitaría una cantidad considerable de mortero. Además de evitar dicho problema de futuros desprendimientos, también se consigue una estética perfectamente rectilínea en los balcones, dejando un acabado frontal de los mismos digno del decoro que requieren los edificios donde residimos.

Así mismo, este mismo producto se puede utilizar dándole forma al acabado para dejar un goterón que permita que el agua de lluvia no se meta al interior del techo del balcón, algo, que muchas empresas de rehabilitación obvian, y por lo tanto, supone futuras manchas en los techos de los balcones. Así pues, exija siempre que los presupuestos no solo determinen que harán en la rehabilitación de su fachada, si no que le determinen en el presupuesto, cuantos metros lineales ejecutarán y que detallen en las partidas la realización del goterón correspondiente.

En Luengo Fachadas y Construcciones, los comerciales técnicos le asesorarán respecto a la mejor solución para la rehabilitación de edificios, teniendo en cuenta un buen equilibrio entre la calidad y el precio.

Un saludo.

Juan M. Castelló.

Comercial Técnico.

Esta inspección, constiste en la utilización de una cámara digital auto iluminada, con una conexión a cable de unos 10 metros de largo, que permite la visualización del interior de tuberías, colectores, u otras oquedades que se nos haga dificil el acceso a no ser que recurramos a la demolición de tabiquerías u otros elementos.

La inspección con cámara endoscópica, incluye un informe de lo visualizado aportando en el mismo, fotografías de las partes analizadas, incluso la posibilidad de realizar en la misma inspección, una grabación de video del proceso de la inspección.

Preguntenos precios de la misma y consultenos la inspección a realizar.

Un saludo!!

Juan Manuel Castelló.

A continuación vamos a comentar sobre algo que va cogiendo fuerza conforme va pasando el tiempo no solo en España, si no en el resto de la comunidad europea… la concienciación sobre el amianto. ¿qué es el amianto?

El amianto, (o asbesto) es el nombre que se le da a un tipo de mineral que se puede encontrar en la naturaleza, el cual al romper se convierte en microscópicas fibras, tan pequeñas, que si pusiéramos una fibra de amianto cruzada en un pelo, sería como comparar un pelo cruzado con un tronco de un árbol de medio metro de ancho. El amianto se ha ido utilizando en el trascurso de los años, (quizás siglos), debido a las cualidades de este material, el cual, no solo es altamente resistente al calor, por lo cual se ha utilizado en aislantes, ya bien sea para estufas, aislante térmico, mantas, techos aislados, tejados de fibrocemento, (o como se ha conocido extensamente debido a su fabricante “Uralita”), así como también su resistencia a la fricción, por lo cual nos lo encontramos como material empleado en los frenos de disco para los vehículos, incluso en piezas de juguetes, cuerdas, así como también a su alta resistencia a los agentes químicos, por lo que se ha utilizado en laboratorios para conformar suelos, recubrimiento de paredes, colectores de aguas residuales, bajantes de aguas fecales, conductos para hornos, cañerías, y un largo etc., que cabría enumerar. Así pues, el amianto se ha estado utilizando en una gran cantidad de objetos que podemos tener a nuestro alrededor.

Es por esto, que dichos productos deben ser retirados de los hogares y dejar de comercializar con ellos, debido a la repercusión que podría tener en la saludo. Si manipuláramos por ejemplo, tejados de fibrocemento, (tejados de uralita), o manipuláramos bajantes de fibrocemento, estaríamos liberando de este material dichas fibras microscópicas que esparceríamos por el aire. Al respirar estas fibras, pude llevar a problemas graves de salud como sería el cáncer de pulmón, cáncer del revestimiento del pecho o de la cavidad abdominal (denominado mesotelioma) y cicatrización del tejido pulmonar, enfermedad llamada “asbestosis”.

Así pues, se recomiendo en todo momento que si en una comunidad de propietarios deben de sustituir las bajantes, o en una empresa se debe manipular el tejado de uralita, sustituyendo este, piensen no solo en el coste de dicho trabajo, si no en la salud de sus hijos, de sus operarios y de la suya propia.

Puede encontrar mas información en este mismo blog en el artículo:

http://www.luengofachadas.com/blog/2010/07/manipulacion-y-gestion-de-amianto/

Aquí tambien le dejamos un artículo publicado por una investigadora sobre la conferencia realizada en concienciación a esta problemática mundial, promovido por cierto partído político. Copien el enlace y pongálo en la barra de direcciones para poder acceder a su descarga.

www.guengl.eu/upload/Asbestos_ES.pdf

En Luengo Rehabilitaciones y Construcciones, se ha capacitado al personal con los debidos estudios y cursillos para la manipulación del amianto, así mismo, esta empresa como tal, se ha registrado debidamente en el RERA, (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto), estando autorizada y preparada para desmantelar cubiertas, desmontar bajantes y cualquier otro tipo de trabajo y manipulación enfocada al amianto.

Juan M. Castelló.

Pinchar sobre el texto para reproducir los archivos.

No encuentro los momentos…
Alma deshabitada.
El Escultor
No encuentro los momentos…

También podéis acceder a la web del artista en Facebook si estáis dados de alta, claro, en esta red social por medio del siguiente link:

http://www.facebook.com/video/?id=100002136186755

Si te agregas como amigo, se desbloquearán mas temas. Comenta, opina… y disfruta de la mejro música melódica del momento.

Hola amigos.

A continuación, vamos a hablar un poco de algo que quizás en nuestro negocio, dejamos un poco de lado… El mantenimiento de techos en naves industriales, o como también se denomina, mantenimiento e impermeabilización de cubiertas.

Suelen ser los grandes olvidados, ya que entre otras razones, no solemos mirar cómo se encuentran las cubiertas de las naves donde nos encontramos, así pues, sólo cuanto tenemos goteras, cuando se inunda alguna zona de la nave comercial, o se mojan nuestros productos y trabajos, caemos en que debemos realizar un mantenimiento en los techos de nuestra nave. Lejos de tener que permitir que esto ocurra así, es aconsejable que un profesional le realice un mantenimiento continuo. ¿Por qué razón?

Ya hemos comentado que el resultado son las goteras, pero veamos de forma directa algunas causas o motivos de esas goteras.

Una de las razones, y la más común, suele ser la falta de limpieza en las canales de recogida de aguas, por acumulación de residuos como hojas secas, tierra de lluvia, suciedad diversa, insectos y/o pájaros muertos, plásticos, trapos u otros diferentes residuos que caen en los techos industriales debido a los vientos otras, debido a algunos chiquillos que se dedican simplemente a divertirse lanzando objetos sobre las cubiertas y un sinfín de diferentes razones que hacen que los tejados de las naves industriales acaben deteriorados.

La solución es sencilla… se requiere de la realización de una limpieza de las cubiertas y de los canalones de recogida de agua pluvial. Ese mantenimiento debería ser anual.

No obstante, no son las únicas razones, a veces la rotura de las chapas de cinc, o en caso de que la cubierta esté en uralita, puede haber agrietaciones o roturas en las mismas, o bien perforaciones, o desajustes en la unión con la bajante y la canal, con lo cual, se requiere dentro del mantenimiento la realización de algunos sellados en los encuentros mencionados, siempre, con másticos especiales y apropiados para la unión de los materiales a utilizar así como que garantice su durabilidad frente a al frío y el calor.

El tránsito sobre las cubiertas no debe hacerlo cualquier persona que no esté familiarizada con esas peculiares zonas de la nave, ya que tanto si se trata de metraquilato o uralita, (fibrocemento), estos debido al deterioro sufrido, pueden agrietarse con facilidad y ocasionar caídas del personal de la cubierta al interior de la nave. Por ello mismo y debido a la responsabilidad que supone al propietario de la nave, siempre hay que cerciorarse de que el personal que suba a sus techos, provenga de una empresa que dé seguridad y garantías. Eso será fácilmente observable por ustedes, ya que en el momento en que el técnico que le visita se suba al tejado, verá como se dedicará a cerciorarse de pisar por las cerchas que sustentan las placas y nunca por las zonas centrales.

Si tiene una nave industrial que pase por estos problemas, no dude en ponerse en contacto con nosotros, le enviaremos un técnico para poder revisar los diferentes problemas a tratar.

Un saludo. Juan M. Castelló. Comercial Técnico.

Hola amigos!!!

En este artículo, os voy a hablar respecto a diferentes problemas que se pueden encontrar en zonas especiales en las fachadas de los edificios, aunque desde luego, el mismo problema se podría observar en el revestimiento de los patios de luces y terrazas comunitarias, y evidenciando que hay un grave problema de impermeabilización en las terrazas comunitarias y patios de luces. Os explico…

A la hora de decidir un trabajo de rehabilitación de fachadas o de impermeabilización de fachadas, es importante que tengamos en cuenta la localización y situación del edificio a rehabilitar. Esto es así, por que no cualquier revestimiento y cualquier aplicación de pintura, es la mas aconsejable teniendo en cuenta, los agentes atmosféricos y corrosivos que pueden existir en algunas zonas.

En el caso de las fachadas en zona costera, si queremos rehabilitarla, o bien darle una mano de revestimiento a la fachada, tendremos que tener precisamente este dato en cuenta. En la playa, el salitre, las altas temperaturas, los excesos de condensación en las tabiquerías de fachada, y un largo etc., hace que tengamos que cuidar la aplicación a realizar. A continuación comentaremos algunas cosas a tener en cuenta.

Fachadas donde se evidencia el saltado de la pintura por falta de aplicación correcta.

La preparación previa del paramento.

Si prevemos una impermeabilización de fachadas en la zona centro de Valencia, por ejemplo, veremos que quizás una limpieza superficial con cepillos sería suficiente, y en algunos casos, tan solo rascando un poco el paramento, desprenderíamos las pinturas disgregadas y desconchadas. No obstante, si queremos impermeabilizar un edificio en la playa, tendremos que tener en cuenta, que los ambientes mencionados anteriormente, pueden dejar en el paramento, una concentración considerable de sales y detritus que pueden perfectamente, permitir un desprendimiento del revestimiento impermeabilizante que hayamos podido utilizar. Por ello, como norma a aplicar en zona costera, es imprescindible, es imperante, la aplicación de limpieza a chorro de agua a presión con productos apropiados para la zona, de lo contrario, con el tiempo veríamos que se producen agrietaciones, y agrietaciones que llevan a desconchones, y desconchones que acaban saltando de la fachada.

¿Aplicación de fijador?

Hay quien determina, que para abaratar costes en la rehabilitación de fachadas, pueden ir recortando de las diferentes aplicaciones, ya bien sea por material, o bien sea, por ahorrarse tiempo en la mano de obra. Si permitimos tales procedimientos, nos encontraremos al cabo de un par de años, con que nos hemos gastado un dinero que no ha servido para mucho. Para garantizar una correcta adhesión del revestimiento en zona costera, es imprescindible utilizar un producto fijador. Un puente de unión del revestimiento con el paramento, que asegure una correcta fijación que impida su desprendimiento, y para aplicar este fijador, primero se deberá de pasar por la limpieza de la fachada y posteriormente, la aplicación en la pintura de fachadas, de dicho producto. Hay que tener en cuenta, que hay aplicadores que deciden, (con el fin de ahorrar en mano de obra y por lo tanto tiempo), aplicar el fijador mezclándolo con la pintura, a un 50% aproximadamente. Sí, sale mas barato… pero es un craso error.

Los fijadores están compuestos en su mayoría, de casi un 100% de resina. Esta, permite que cualquier producto que vayamos a aplicar en los paramentos de fachada, queden totalmente adheridos. Si diluimos el fijador, ¿Qué conseguiremos?… pues muy sencillo, estropear el producto a utilizar. Estaremos restando fuerza al fijador y por lo tanto, correría peligro la garantía del revestimiento utilizado. Aunque esto sea algo básico a la hora de realizar revestimientos de fachadas, muchos aplicadores cometen el error de presupuestarlo de esta forma, resultando sus presupuestos mas económicos, pero dando problemas con el trascurso del tiempo. Así pues, si queremos tener buenos resultados en la impermeabilización de fachadas en zona costera, tendremos que tener muy, muy en cuenta, estos dos primeros puntos… LIMPIEZA más FIJADOR.

¿Qué revestimiento para fachadas utilizar?

Esto quedará un poco a criterio del técnico y finalmente de la comunidad. Desde luego, como decíamos en cuanto a la limpieza de fachadas en zona de centro, ocurre lo mismo a la hora de aplicar un revestimiento impermeabilizante en fachadas de zona de playa. Aquí como se ha dicho, hay mayores agentes agresivos y por lo tanto, se ven gravemente afectados todos los elementos de obra, como es el caso de la pintura de fachadas.

Si aplicamos un revestimiento que en zona de centro tiene 10 años de garantía, el mismo, en zona de playa, se reduce a menos de 5 años. La pigmentación sufre un fuerte deterioro y decoloración, así mismo, las resinas que contiene el revestimiento es mayor que en uno de zona costera. Aunque bien es cierto, que es difícil llegar a 10 años de durabilidad en una fachada, si no se utiliza un producto realmente caro, también es cierto, que hay quien decide hacer un mantenimiento de pintura de fachadas, sin llegar a pasar ese tiempo, quizás pasados 7 u 8 años. Para ello, déjense aconsejar por los técnicos de Luengo Rehabilitaciones, ya que conocemos perfectamente cuales son los resultados según las casas que utilizamos en nuestras obras, y si buscan ceñirse un poco, quizás con un producto garantizado por 7 años, pueda durarles un poco mas el revestimiento utilizado, pero nunca menos de la garantía extendida.

Estos son los consejos que deben de tener en cuenta a la hora de pedir un presupuesto para impermeabilización de fachadas, o rehabilitación de fachadas en zona costera. Y recuerden, que normalmente siempre hay una razón en la diferencia de los presupuestos. Exija una empresa seria y de reputación en la “rehabilitación de edificios” y no simplemente pintores, ya que hay muchos profesionales de interior que desconocen cuáles son los comportamientos de los materiales en los edificios por su parte exterior.

Un saludo.

Juan Manuel Castelló.

Hay una disyuntiva muy importante que se da muy a menudo, cuando en una comunidad de vecinos se pide diversos presupuestos para una impermeabilización de terraza, con un producto estrella… el cloro-caucho.

En otros artículos ya hemos hablado de la forma en cómo se debe de utilizar este producto, como es en el artículo que habla sobre ˝Impermeabilización con Cloro caucho˝, y desde luego, fuera de que la aplicación esté mejor o peor realizada, o con los pasos debidos, siempre hay una máxima que ayuda a tomar una decisión para poder impermeabilizar nuestra terraza comunitaria.

Las impermeabilizaciones de terrazas en Valencia se han llevado a cabo de muchísimas maneras, pero por desgracia lo que prima en la elección, a veces no es solo la calidad de la impermeabilización a utilizar, ya bien sea un sistema de impermeabilización aislado, ya bien sea impermeabilizaciones con tela asfáltica y rasilla o gres, o como lo que estamos hablando, el cloro caucho.

Bien es cierto, que en estas opciones anteriormente citadas, pueden haber gran diferencia de precio, pero también es cierto, que incluso cuando diferentes empresas presupuestan lo mismo, y estamos hablando de impermeabilizar en cloro caucho, podría haber una diferencia sustancial de precio.

Una razón, es la llamada fibra de vidrio a utilizar en la impermeabilización. Como se mencionaba en el artículo anterior, existen diferentes tipos de tela de fibra, unas de 75 gr., de 100 gr., de 200 gr., y de 300 gr., entre otras. A mayor gramaje, mayor necesidad de material requiere la tela, es decir, si utilizamos una tela de bajo gramaje, (como una de 100 gr.), veremos que con pocas pasadas de cloro caucho, habrá sido suficiente como para cubrir la tela. Si utilizamos una de 300 gr., veremos que para poder cubrirla, necesitaremos hacer varias pasadas adicionales, incluso con cloro caucho sin diluir, para poder cubrir dicha tela.

¿El resultado? Dos tipos de impermeabilización totalmente distintas, con unos espesores totalmente distantes, y con un consecuente resultado final en la estanqueidad de la terraza… este es uno de los motivos por el cual, hay diferencias en los presupuestos que… supuestamente siendo iguales, se van mucho en precio.

Otra razón! Si… se me olvidaba la más importante…

Independientemente de la casa de pinturas que nos ofrezca el material de cloro caucho, hay que saber, que no todos los clorocauchos son exactamente iguales. ¿Por qué razón? Muy sencillo. Aunque una empresa de rehabilitación le asegure que la impermeabilización está fechada a 10 años vista, usted, no tiene que creer en lo que le diga de por sí de palabra cualquier persona, entre otras razones, porque lo primero es solicitar por escrito las garantías… (una vez terminado el trabajo, claro), las cuales suelen venir reflejadas en el contrato. Por ello, normalmente en una empresa que se precie, cuando se habla de 10 años, normalmente el contrato hace referencia a la garantía por parte de las casas suministradoras, no de las casas aplicadoras. Así pues, siempre hay dos tipos de garantías. Clorocauchos de 5 años y clorocauchos de 10 años.

La diferencia radica de manera sencilla en un simple elemento… “La resina”.

En los clorocauchos de 5 años, la cantidad de resinas es menor, y por lo tanto, tienen un índice de durabilidad más reducido. Al llevar menor cantidad de resinas, el clorocaucho puede tender a quebrarse más fácilmente, (acción que se retrasas con el refuerzo de la fibra de vidrio antes mencionada… a mayor gramaje mayor cantidad de clorocaucho, y a mayor gramaje mas refuerzo en el propio material debido a la cantidad de fibra), y por lo tanto perder la estanqueidad que lo caracteriza. Sin embargo, a mayor cantidad de resinas, y cabe destacar que los clorocauchos más caros pueden llevar casi un 100% de este material, lógicamente, acaba siendo más cara su adquisición, y por lo tanto, su aplicación, pero desde luego, garantiza una mayor durabilidad en su estanqueidad aumentando esta, según la fibra de vidrio utilizada… válgame la redundancia.

Así pues, la próxima vez que le hayan hecho un presupuesto para impermeabilizar una terraza con clorocaucho, o si se lo van a realizar, tenga en cuenta estos detalles aquí comentados, puesto que son los que le darán el resultado para una mejor estanqueidad de su terraza comunitaria… y desde luego… si el presupuesto se lo ha realizado Luengo Rehabilitaciones y Construcciones, no cabe duda, la mejor opción será el clorocuacho que el técnico le aconseje… pudiendo optar si fuera su deseo, por un clorocaucho de menor garantía, si lo que valora solo es el coste final…

TRABAJOS DE IMPERMEABILIZACIÓN EN TERRAZA COMUNITARIA
O TEJADO INCLINADO.

Se limpiara el suelo de la terraza de posibles restos de hongos y demás suciedad que imposibilitaría una perfecta homogeneización de las siguientes capas a tratar. Las rasillas inexistentes serán suplidas por otras nuevas.

A continuación aplicaremos una mano de emulsión fijadora para un perfecto anclaje de las posteriores capas de impermeabilizante.

Se dará una primera mano de impermeabilizante ACRITÓN transitable, revestimiento elástico e impermeabilizante a base de elastómeros acrílicos en dispersión acuosa.

A continuación se colocara fibra de vidrio en toda la superficie.

De seguido se darán de dos a tres capas de ACRITÓN material con propiedades aislantes que mantiene todas sus cualidades incluso a temperaturas extremas.

Fotos de Archivo

A continuación se detallará el material a utilizar.

1 2

3 4

Fotos 1 y 2, en taja antigua se puede aplicar fibra tupida, o fibra mezclada previamente en el clorocaucho. En la realización de los trabajos de impermeabilización se suele utilizar lo que se llama “fibra de vidrio cuadriculada” que como se observa en la fotografía 4, refuerza y hace pisable la rasilla de la terraza.

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No obstante,  la fibra que aparece en las fotos 5 y 6, con propiedades doblemente resistentes a la anterior, con mayor flexibilidad al pisado y a los cambios de temperatura (frio calor) con garantía de 10 años, es la que mejor respuesta está dando en la actualidad.

La forma mas óptima de colocar este producto, tal y como lleva a cabo Luengo Rehabilitación y Construcciones, será de la siguiente forma:

En algunas comunidades, los hongos y bacterias, son bastante evidentes y se hace necesaria la limpieza a presión, antes de aplicar el impermeabilizante, sea cual sea el producto final.

Después que la superficie se halle limpia de moho y demás restos se procede como aparece en la fotografía a dar una mano de emulsión fijadora para un perfecto anclaje de las posteriores capas a tratar.

Después de la emulsión fijadora nuestra empresa da una primera mano de impermeabilizante diluido al agua al 50% para cubrir las juntas de las rasillas y para una mayor adherencia de la fibra.

La fibra con la que trabajamos es tupida 300 gr/m2,  como la que se puede observar en la fotografía extendiéndola y dando con rodillo el impermeabilizante al 50% al agua para que se empape bien y se ancle al suelo de forma que no haga bolsas. Una vez extendida toda la tela en la terraza se procederá a dar un mínimo de dos manos mas de impermeabilizante al 10% de dilución al agua y donde sea necesario con un rodillo como el de la fotografía se pasara para dejarla uniforme.

A continuación, fotografías de archivo de trabajos y procedimientos realizados.

Como se puede observar en estas fotografías de archivo, la impermeabilización con esta clase de tela, aun habiendo una diferencia de precio, es totalmente fiable y garantizada por 10 años. Su consistencia así como su espesor, hace que la capa final sea mucho mas gruesa que las fibras convencionales, entre otras razones, por que absorbe mayor cantidad de impermeabilizante que las demás.

¿Qué tipo de impermeabilización debemos utilizar para la terraza comunitaria?

¿Qué tipo de impermeabilización se debe usar para una terraza privada?

¿Cómo se impermeabiliza un tejado inclinado? ¿Cómo evitar las filtraciones por la teja?

¿Qué garantías ofrecen los distintos tipos de impermeabilización?

Lo cierto es que cuando uno se propone llevar a cabo un trabajo en las azoteas por necesidad, surgen una gran cantidad de preguntas, dudas y teorías dispares por parte de supuestos entendidos. Como para todo, el consejo siempre es el mismo… acudir a un profesional de la materia y dejar que este nos guíe un poco en el mundo de la rehabilitación en terrazas comunitarias e impermeabilización de terrazas.

Como bien es sabido por los profesionales, determinar por donde entra el agua no es tan fácil como ver por donde sale, cosa que deja clara las razones el articulo “Tengo goteras en mi techo” de este Blog. Por ello una vez determinados los posibles puntos hay que empezar por la aplicación de los materiales adecuados según nuestras necesidades, posibilidades… y lo más difícil… según la unanimidad de la comunidad…

Por eso, si uno de los puntos a tratar es la impermeabilización del suelo, o del tejado inclinado, vamos a aportar algunas muestras de lo que comúnmente se lleva a cabo.

MINISTERIO DE VIVIENDA

20751 REAL DECRETO 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Artículo 58. Actuaciones protegidas.

1. Se consideran actuaciones protegidas a efectos de su financiación en el marco de este Real Decreto, las siguientes:

a) Actuaciones para mejorar la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, y la utilización de energías renovables.

b) Actuaciones para garantizar la seguridad y la estanqueidad de los edificios.

c) Actuaciones para mejora de la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas.

2. Se considerarán actuaciones para la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas y la utilización de energías renovables, las siguientes:

a) Instalación de paneles solares, a fin de contribuir a la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, en un porcentaje, al menos, del 50 por ciento de la contribución mínima exigible para edificios nuevos, según lo establecido en la sección HE-4 «Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria» del DB-HE del Código Técnico de la Edificación.

b) Mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética, mediante actuaciones como el incremento del aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, u otras, siempre que se demuestre su eficacia energética, considerando factores como la severidad climática y las orientaciones.

c) Cualquier mejora en los sistemas de instalaciones térmicas que incrementen su eficiencia energética o la utilización de energías renovables.

d) Mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua y, así como la realización de redes de saneamiento separativas en el edificio que favorezcan la reutilización de las aguas grises en el propio edificio y reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado.

e) Cuantas otras sirvan para cumplir los parámetros establecidos en los Documentos Básicos del Código Técnico de la Edificación DB-HE de ahorro de energía, DB-HS Salubridad, y DB-HS, protección contra el ruido.

3. Se considerarán actuaciones para garantizar la seguridad y la estanqueidad de los edificios las siguientes:

a) Cualquier intervención sobre los elementos estructurales del edificio tales como muros, pilares, vigas y forjados, incluida la cimentación, que esté destinada a reforzar o consolidar sus deficiencias con objeto de alcanzar una resistencia mecánica, estabilidad, y aptitud al servicio que sean adecuadas al uso del edificio.

b) Las instalaciones eléctricas, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.

c) Cualquier intervención sobre los elementos de la envolvente afectados por humedades, como cubiertas y muros, de forma que se minimice el riego de afección al edificio y a sus elementos constructivos y estructurales, por humedades provenientes de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones.

4. Se considerarán actuaciones para la mejora de la accesibilidad las actuaciones tendentes a adecuar los edificios de viviendas o las viviendas a la Ley 49/1960, de 21 de junio, sobre Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, a lo regulado en desarrollo del Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones, o a la normativa autonómica en materia de promoción de la accesibilidad. En particular:

a) La instalación de ascensores o adaptación de los mismos a las necesidades de personas con discapacidad o a las nuevas normativas que hubieran entrado en vigor tras su instalación.

b) La instalación o mejora de rampas de acceso a los edificios, adaptadas a las necesidades de personas con discapacidad.

c) La instalación o mejora de dispositivos de acceso a los edificios, adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial.

d) La instalación de elementos de información que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores de manera que las personas tengan una referencia adecuada de dónde se encuentran.

e) Obras de adaptación de las viviendas a las necesidades de personas con discapacidad o de personas mayores de 65 años.