Tengo goteras en mi techo!!
¿Quién no ha hecho alguna vez esa exclamación? Las molestas goteras que son causantes de diferentes problemas en el interior de nuestra vivienda. Siempre se traducen en techos con pintura abombada, manchas de humedad en los lucidos o tallas de escayola, algunas veces se traduce en electrodomésticos estropeados, problemas en la salud, problemas estéticos en la vivienda… incomodidad.
Por largo tiempo, los problemas de humedad, las filtraciones, etc., han sido un quebradero de cabeza, ya que en algunos casos, no es sencillo determinar de dónde provienen las filtraciones, ya que estas “suelen” darse el caso en los últimos pisos, en algunas ocasiones, estas se pueden producir en pisos inferiores a los últimos, ya bien sean por la pérdida de agua de una bajante pluvial o bajante fecal, ya bien sea, porque la filtración recorre la cámara de ventilación, o por otras razones en muchos de los casos, más variopintas.
Por ello, lo más importante es llamar a algún técnico especialista que pudiera ayudarle a determinar las posibles causas. En Luengo Rehabilitación y Construcciones disponemos de técnicos colegiados y de experiencia en diferentes campos de la rehabilitación.
El procedimiento más común, es determinar las posibles causas por orden de prioridad, posibilidad e importancia. Como bien muestra el gráfico superior, cuando hay una filtración, puede deberse a diferentes motivos, ya bien sean la entrada de agua en los cierres perimetrales de terraza (los llamados petos o “barandillas de obra”), o bien por la parte exterior de los mismos (por fachada principal o patios de luces), bien porque el pavimento de la terraza comunitaria está fuera de garantía, fisurado, agrietado, etc., por perdidas de agua cuando llueve por los sumideros, por anclajes en terraza comunitaria, fisuraciones en los petos, falta de mortero en las juntas de las albardillas, etc., etc.
Es conveniente tener en cuenta, que aunque a veces se concluye rápidamente que con impermeabilizar la parte superior de donde se encuentran las filtraciones es suficiente, esto de por sí, suele ser un error, ya que como se está exponiendo en este artículo, suelen ser muchas las razones por donde provienen las goteras, y a veces, aunque se trate del pavimento, podría filtrar por una punta de la terraza y debido a la débil inclinación del forjado de la misma, acabe el agua en la otra punta de la terraza.
Peto reventado por la acción del óxido en el hierro falcado en la obra. Al entrar en contacto con la humedad, se oxida y se lleva a cabo un aumento de volumen, el cual propicia las agrietaciones. Estas mismas, a su vez, facilitan la entrada de agua con mayor rapidez al hierro falcado, produciendo mayor oxidación y mayor agrietación.
Junta entre albardillas de terraza comunitaria por donde debido a la falta de mortero, filtra el agua, propiciando la debilitación de los morteros de agarre (lo que ocasiona el desprendimiento de las mismas), así como la filtración final a las viviendas.
Por ello, si tiene filtraciones en su vivienda, no concluya rápidamente que bastará solo con hacer un parche en el suelo de la terraza… pueden haber muchas otras razones.
23 julio, 2010 a las 12:52
Hola, un saludo, la verdad es que no pensaba que las filtraciones en las terraza comunitarias tubieran tanto posibles entradas. Gracias por vuestro artículo.
16 octubre, 2010 a las 15:57
Filtraciones terraza
16 octubre, 2010 a las 16:04
Posibles causa filtracion de techo
27 diciembre, 2010 a las 23:54
Buenas tardes. Dispongo de patio comunitario de uso y disfrute mio y debajo hay unos cuartillos. Cuando llueve con muchisima intensidad se filtra agua en el vecino de abajo,pero cuando llueve normal no, ¿a que puede ser debido?
28 diciembre, 2010 a las 10:19
Hola Jose.
Cuando se trata de lluvia intensa y continua, y no con una lluvia normal y corta, es por que la entrada de agua, son diversos puntos que quizás vaya acumulando la filtración, hasta que finalmente cala a la parte inferior.
En todos los casos se necesita visualizar el tipo de terraza que es, el estado del suelo, de los rodapies, del paramento, etc.
Yo descartaría que fuera el sumidero, ya que si se debiera a que está en mal estado, o fisurado la salida de aguas, saldría ya bien fuera agua fuerte o agua sin intensidad, por lo que debe filtrar, o atrabes del paramento que se encuentra agrietado o bien por falta de impermeabilización en el pavimento.
En todo caso, simpre y cuando llames de la zona de la comunidad valenciana, deberíamos pasarnos a visualizar el problema y si no, gustosamente podré concretarte algo mas si me mandas fotografías de la terraza en cuestión para poder ayudarte.
Un saludo!!!
29 diciembre, 2010 a las 21:52
De una terraza de mi salon se ha producido una
filtración al piso inferior, que ha producido
averias en un aparato de aire acondicionado.
Me gustaría saber, si tiene que ser mi A>seguradora quien se haga cargo del daño ola
Aseguradora de la Comunidad, pues creo que las
terrazas son bienes comunes.
30 diciembre, 2010 a las 9:57
Hola Toni.
Primeramente deberías de asegurarte que en las escrituras está bien especificado que tu terraza sea “comunitaria” pero de uso “privativo”. Normalmente, entre los “elementos comunes”, tambien se cuenta la impermeabilización de una terraza, la cual está adherida al forjado, el cual forma parte de la estructura y esta a su vez, es responsabilidad común. Diferente sería que hubieras colocado un elemento que no pertenece al conjunto contructivo, como por ejemplo, un toldo de gran dimensión atornillado al suelo, y eso fuera lo que causara filtraciones. Si no es el caso, deberías revisar las escrituras, pues ahí indicará que tipo de terraza tienes.
Un saludo!
19 julio, 2011 a las 15:29
Buenas. Tengo tengo de chapa con todas las impermeabilizaciones que se necesitaba, pero sin embargo, ayer y una lluvia pasada, hizo que tenga goteras. Una sobre mi cabeza y dos mas en la casa…
Ademas tengo humedad por todos lados…QUE HAGO?
25 agosto, 2011 a las 10:28
Hola Hernan.
No entiendo muy bien tu mensaje, dices que tienes de chapa todas las impermeabilizaciones que necesitabas y aún así sigue filtrando y además tienes humedades por todos los lados…
Yo he entendido de tu mensaje que tienes filtraciones en la vivienda y que has optado por impermeabilizar las cubiertas y/o medianeras con chapa, supongo que chapa prelacada, no se si con aislante o sin el, pero chapa al fin y al cabo.
Pues bien, sin ver exactamente cual es la edificación, poco te pudo decir, necesitaría ver fotografías y saber en que situación se encuentra la vivienda, por que lo mas probable es que no hayas hecho la instalación de la chapa correctamente o que se te hayan pasado otros encuentros que debería de haber revisado un técnico. Las humedades de condensación las comento en otros artículos como por ejemplo este:
http://www.luengofachadas.com/blog/2010/08/humedades-por-condensacion/
o bien puedes ver lo que tiene que ver con aislamiento térmico en el siguiente enlace:
http://www.luengofachadas.com/blog/2010/08/sistema-de-ahorro-energetico-termo-k8/
Espero que te sean de ayuda.
Un saludo!!
7 noviembre, 2011 a las 13:08
Hola.
¿Haceis reparaciones de goteras en tejados, retirando las tejas, impermeabilizando y volviendolas a colocar?
Saludos
7 noviembre, 2011 a las 13:51
Claro que si, solo tenéis que mandarnos la solicitud de presupuesto por medio de la web, dejandonos, nombre, dirección, telefono, etc., en el siguiente enlace: http://www.luengofachadas.com/contacto.php