Sistema de ahorro energético TERMO K8

Como aplicadores oficiales en Valencia del TERMO K8, el cual  puede resultar no solo un ahorro en la aplicación si no en la calidad de sus obras tanto nuevas como de rehabilitación, me gustaría que invirtiera un poco de tiempo y me permitiera informarle de este sistema con grandes beneficios para el ahorro energético que está solicitando la normativa europea. Este sistema es el TERMO K8, un aislante que como contiene un alto grado de aislamiento (EPS), se puede aplicar como sustitutivo del cerramiento exterior, siendo la construcción no como tradicionalmente se realiza (tabique cámara tabique) si no finalmente colocando tabique interior y posteriormente el sistema, el cual se recubre con un mortero similar al mono-capa, pero mucho mas resistente, impermeable y con una mayor durabilidad, debido a su mezcla rica en resinas y otros componentes que evitan la micro-fisuración así como la diferencia de tonalidades en la misma gama de color, problemas que sí afecta al conocido “Mono-capa”.

El sistema Termo K8 está compuesto básicamente de la siguiente forma:

1 Perfil de arranque

2 Placas Aislantes – Poliestireno expandido o Lana de roca

3 Klebocem y anclaje mecánico

4 Capa de armadura (mortero + fibra de vidrio + mortero)

5 Imprimación

6 Revoque mineral estructurado tintable u otro acabado

Colocación del producto:

Arranque Encolado, colocación y anclado de placas

Planimetría           Perfilería                Capa de armadura

Enfoscado                  Refuerzos                Acabados

Realización de Imágenes Termo Gráficas.

La realización de imágenes termo gráficas, facilitan la detección localizada y clara de las zonas del edificio por donde hay pérdidas caloríficas. Este proceso, permitiría observar claramente el resultado de la aplicación de el sistema Termo K8 en los edificios rehabilitados.

Antes, importantes pérdidas calóricas en los paramentos de fachada.

Despues, protección realizada con el aislante térmico con mantenimiento de las temperaturas en el interior.

Cursos realizados en Italia en la sucursal del grupo IVAS.

Fotografías con Termo K8.

Algunos detalles de la instalación del Termo K8, en edificación nueva y en rehabilitación.

Humedades por condensación.

Posibles causas de condensación.

Una consulta que se presenta con bastante frecuencia, es la referente a “humedades que entran por toda la pared y la plancha”.

Lo cierto es que cuando surgen manchas en los techos de las viviendas, en muchas ocasiones, de forma errónea, se atribuye a una falta de impermeabilización en la terraza o tejados.

Desde luego, cada caso debe ser verificado de manera personalizada, o bien por un técnico que Luengo Rehabilitaciones y Construcciones puede aportar, o bien por medio de un estudio realizado por un colegiado. Teniendo en cuenta este paso fundamental, que podrá determinar con seguridad si realmente son manchas de filtración o manchas de condensación. Pero en algunas ocasiones, lejos de ser lo que se piensa, pueden llegar a ser humedades por condensación.

¿Qué es la “condensación”?

En invierno, si el techo o la pared exterior de la vivienda no se encuentran correctamente aislados térmicamente, la cara interior de ese cerramiento se encontrará a una temperatura inferior que la que se encuentra en el ambiente interior de la vivienda.

El correcto aislamiento térmico de las construcciones no tiene porqué costar más, y permite disfrutar de su vivienda con confort, salud y economía.

En esa situación, el aire de la habitación que toque esa superficie fria -técnicamente, bajo la temperatura de rocío-, se enfriará rápidamente, provocando que el vapor de agua contenido en el aire se condense, es decir, pase de estado gaseoso -vapor- a estado líquido, depositándose gotitas sobre la pared. Este fenómeno se conoce como condensación superficial.
Sobre esa humedad en la pared es que crecerán los hongos, produciendo la tan indeseada “mancha de humedad”.

También puede suceder que estas condensaciones se produzcan en el interior de la pared, azotea o techo (condensación intersticial), con que se podrá estar dañando los materiales componentes de la construcción.

Este efecto es el mismo que se encuentran muchas veces en los cristales de los ventanales, en los cuales, acaban depositándose gotas debido a esta condensación.

Es necesaria que toda humedad sea corregida a la brevedad, ya que no sólo se produce un resultado antiestético y de disconformidad, sino que además la presencia de agua deteriorará la propia edificación.
Y lo que resulta más grave; los hongos y las bajas temperaturas afectarán la salud de los usuarios, con aparición o agravamiento de problemas respiratorios, alergias, etc.

Indudablemente, es conveniente que el estudio de estas situaciones sea efectuado por un arquitecto, quien no sólo realizará el cálculo e indicará las acciones específicas para prevenir este tipo de fenómenos, sino que aportará además una visión global sobre el estado y funcionamiento de la construcción, así como de sus formas de uso.

Este asesoramiento permitirá determinar con certeza los verdaderos orígenes del problema, para poder prevenir o corregirlos con eficacia y economía de tiempo y dinero.

¿Dónde se concentran habitualmente estas manchas?

Estas condensaciones ocurren con frecuencia en ciertos puntos críticos de la edificación;

• Paredes simples de bloque, ladrillo o ticholo revocados con espesor menor a 0,30 metros.
• Techos de plancha de hormigón, con insuficiente aislamiento térmico. (Revestir la plancha con tejas no alcanza por sí solo)

Se ha verificado que frecuentemente los muros con cámara de aire no llegan a proporcionar niveles de aislación térmica suficiente.
Usualmente es necesario complementarlos con materiales aislantes específicos.

• Rincones y aristas superiores de paredes y techos.
• Detrás de muebles, en sitios con poca ventilación.
• Junto a ventanas y puertas.
• En coincidencia con elementos de hormigón dentro de la mampostería; vigas, pilares, dinteles…
• Interior de placares.
• Locales donde existen actividades con generación de vapor agua; cuartos de baño, cocinas, lavaderos, secado y planchado de ropas, estufas a gas o kerosene, etc.

¿Cómo se puede intentar paliar estas humedades?

Genéricamente, y para reducir y evitar la generación de estas indeseadas condensaciones se recomienda;

• Los muros y techos deben cumplir con un coeficiente de transmitancia térmica “U” inferior a 0,85 W/m2 K
• Diseño de habitaciones con ventilación cruzada interior, generando circulación y renovación de aire en todos los sectores de cada habitación.

El arquitecto realiza los cálculos necesarios para determinar con certeza si en las paredes y techos de una edificación se pueden producir condensaciones, y en caso necesario, recomendar las soluciones correspondientes.

• Ventilar diariamente todas las habitaciones, salvo días con humedad relativa muy elevada. Abriendo las ventanas 10 minutos será suficiente.
• Todo elemento o actividad que pueda generar aporte de vapor de agua al ambiente de la vivienda, deberá tener ventilación al exterior. (Calefactores de gas, kerosene, lavados, secado y planchado de ropas, cocinar, duchas, etc.)
• Favorecer la extracción de aire en cuartos de baño, cocinas y lavaderos por medios mecánicos o naturales.
• En el diseño de los cerramientos exteriores, se debe dar solución a este problema, mediante el correcto empleo de elementos aislantes, ventilaciones y barreras de vapor.
• Evitar la formación de puentes térmicos en muros, pretiles, azoteas y techos.

La empresa recomienda en todo momento, la intervención de un arquitecto para calcular los procedimientos definitivos, pues no todos los métodos empleados surten efecto en diferentes lugares. Véase para estos problemas, la solución de aislamiento térmico para el ahorro energético.

Tengo goteras en mi techo!!

¿Quién no ha hecho alguna vez esa exclamación? Las molestas goteras que son causantes de diferentes problemas en el interior de nuestra vivienda. Siempre se traducen en techos con pintura abombada, manchas de humedad en los lucidos o tallas de escayola, algunas veces se traduce en electrodomésticos estropeados, problemas en la salud, problemas estéticos en la vivienda… incomodidad.

Por largo tiempo, los problemas de humedad, las filtraciones, etc., han sido un quebradero de cabeza, ya que en algunos casos, no es sencillo determinar de dónde provienen las filtraciones, ya que estas “suelen” darse el caso en los últimos pisos, en algunas ocasiones, estas se pueden producir en pisos inferiores a los últimos, ya bien sean por la pérdida de agua de una bajante pluvial o bajante fecal, ya bien sea, porque la filtración recorre la cámara de ventilación, o por otras razones en muchos de los casos, más variopintas.

Por ello, lo más importante es llamar a algún técnico especialista que pudiera ayudarle a determinar las posibles causas. En Luengo Rehabilitación y Construcciones disponemos de técnicos colegiados y de experiencia en diferentes campos de la rehabilitación.

El procedimiento más común, es determinar las posibles causas por orden de prioridad, posibilidad e importancia. Como bien muestra el gráfico superior, cuando hay una filtración, puede deberse a diferentes motivos, ya bien sean la entrada de agua en los cierres perimetrales de terraza (los llamados petos o “barandillas de obra”), o bien por la parte exterior de los mismos (por fachada principal o patios de luces), bien porque el pavimento de la terraza comunitaria está fuera de garantía, fisurado, agrietado, etc., por perdidas de agua cuando llueve por los sumideros, por anclajes en terraza comunitaria, fisuraciones en los petos, falta de mortero en las juntas de las albardillas, etc., etc.

Es conveniente tener en cuenta, que aunque a veces se concluye rápidamente que con impermeabilizar la parte superior de donde se encuentran las filtraciones es suficiente, esto de por sí, suele ser un error, ya que como se está exponiendo en este artículo, suelen ser muchas las razones por donde provienen las goteras, y a veces, aunque se trate del pavimento, podría filtrar por una punta de la terraza y debido a la débil inclinación del forjado de la misma, acabe el agua en la otra punta de la terraza.

Peto reventado por la acción del óxido en el hierro falcado en la obra. Al entrar en contacto con la humedad, se oxida y se lleva a cabo un aumento de volumen, el cual propicia las agrietaciones. Estas mismas, a su vez, facilitan la entrada de agua con mayor rapidez al hierro falcado, produciendo mayor oxidación y mayor agrietación.

Junta entre albardillas de terraza comunitaria por donde debido a la falta de mortero, filtra el agua, propiciando la debilitación de los morteros de agarre (lo que ocasiona el desprendimiento de las mismas), así como la filtración final a las viviendas.

Por ello, si tiene filtraciones en su vivienda, no concluya rápidamente que bastará solo con hacer un parche en el suelo de la terraza… pueden haber muchas otras razones.

1.    INTRODUCCION.
Durante los años 70 y 80 se importaron miles de toneladas de amianto para uso en construcción. Con el término ”amianto” se designa a un conjunto de silicatos fibrosos, que en su rotura o trituración liberan unas fibras. Posteriormente se demostró que la inhalación de dichas fibras, conlleva un riesgo de desarrollo de distintas enfermedades (asbestosis, cáncer, etc,…).
De ahí que cualquier proceso de desmontaje de una instalación formada por este tipo de material deba ser realizado por personal especializado, cumpliendo con la normativa específica al respecto y gestionando como residuo peligroso el material resultante, y que la comercialización y uso del amianto como materia prima se ha ido limitando progresivamente, hasta su total prohibición.
En el Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo, se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Con esta normativa se establecen los controles, obligaciones, responsabilidades, sanciones y documentación que se debe mover para la correcta gestión de estos residuos peligrosos.

2.    PRESENTACION.
REHABILITACIONES LUEN.GO S.L. es empresa homologada y registrada en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) con el número 46/158/09, en la Dirección Territorial de Empleo y Trabajo,  y por lo tanto autorizada para la gestión de este tipo de residuo peligroso.
Además de disponer de las suficientes infraestructuras, formación, preparación y medios para la realización de las siguientes actuaciones:
- Desmontaje de estructuras y techos  que contienen Amianto.
- Desmontaje de bajantes y colectores que contienen Amianto.
- Encapsulamiento de los residuos que contiene Amianto.
- Transporte adecuado a las características del residuo.
- Entrega del amianto al vertedero autorizado.
- Es decir, todo tipo de manipulación de cualquier elemento que contenga este residuo peligroso.

3.    CONCLUSION.
Es muy importante saber que el “incumplimiento” de todas estas estipulaciones y obligaciones, en relación al tratamiento y manipulación de cualquier material compuesto de fibrocemento con amianto, supone, tanto para la Comunidad como para la empresa que ejecute los trabajos, sanciones del tipo administrativo, económico e incluso penal.

Por ello, pensando en las necesidades de nuestros clientes, hemos confeccionado el presente dosier para concienciar de la importancia de cumplir con lo estipulado según ley, requerimientos a cumplir por cualquier empresa cualificada.

Estamos a su entera disposición, para la ejecución de todo tipo de presupuestos, de forma totalmente gratuita y sin ningún compromiso.

Les saluda atentamente

En esta sección, vamos a hablar, del paramento realizado, por medio de este material, el ladrillo caravista, el cual se puede fabricar para ser utilizado sin ningún tipo de recubrimiento, ya bien sea para el exterior como para un interior. Se pueden llegar a encontrar de diversos tamanos, texturas y colores, sobre todo, en función de los materiales y aditivos que se empleen. El ladrillo caravista, puede ser utilizado, no solo con una función decorativa, si no que puede ser también utilizado, para que cumpla un papel estructural.
Este tipo de material, tiene unas características y propiedades que hacen del un buen elemento que resiste al paso del tiempo, y que a demás, su mantenimiento es más reducido si lo comparamos a un recubrimiento de mortero o revestimiento, además de tener propiedades térmicas y acústicas.

No obstante, el ladrillo caravista, es objeto de una conclusión errónea por parte de muchos usuarios y/o propietarios, ya que el hecho de que como ya se ha dicho, sea un elemento resistente y con mantenimiento reducido, no significa que el mismo sea nulo, ya que este, puede sufrir también un deterioro con el paso del tiempo.

Como se puede observar en las fotografías, el cara vista puede resultar gravemente afectado por la humedad, agentes externos polutivos, así como el enmohecimiento  y desconchados por debilitación, por lo que se acaba necesitando sustituir las losetas danadas para posteriormente tratarlas con un barniz impermeabilizante, o hidrófugo. Al danarse, el ladrillo permite la entrada de humedad y lluvia a la base del mismo, debilitando su estructura, así como del resto de paramentos a los que dé paso sus diferentes fisuras.

El tratamiento para mantener el ladrillo, suele ser, primeramente, una aplicación de limpieza, ya bien sean por medio de cepillos, de forma manual, o bien por medio de aplicar chorro de agua con productos desincrustantes. Una vez realizada la limpieza, se debe de aplicar una protección para el ladrillo, como por ejemplo, cualquier tipo de barniz, al agua o al disolvente, según la aplicación y el método, ya bien sean en brillo, semi o mate. Estos suelen ser aplicados a pincel, brocha o rodillo, con lo que se queda protegida la cara “vista” del ladrillo, pero no suele aplicarse a las juntas del mortero, pues su aplicación, con estos medios, resultaría mas cara, por tener que repasar todas las juntas de manera minuciosa.

A mi opinión, las juntas son un elemento a tener en cuenta, pues debido a una junta mal cuidada o mantenida, podría facilitar la filtración a través de ella, ya bien fuera porque existen fisuraciones, o simplemente, porque el paso del tiempo ha desgastado las uniones,  tal y como muestran las fotografías, por lo que habría que proceder a rejuntar con un mortero, el paramento para asegurarnos de que no valla a filtrar por las mismas.

Para finalizar, recomendaría una aplicación de un producto hidrófugo, aplicado a pistola, pues este tipo de material, permite contemplar la belleza del ladrillo natural, una vez limpiado, ya que este es incoloro, teniendo el mismo, al ser hidrófugo, un efecto perlante, pues repele el agua de la fachada, el cual, al aplicarlo a pistola, sin ningún problema llega a hidrofugar las juntas del ladrillo.

Este apartado, lo he creado solo con el único motivo, de informar al consumidor de la mejor forma de proceder, a la hora de rehabilitar una fachada, refuerzos de estructura por aluminosis, problemas de humedad, rehabilitación en patios de luces, impermeabilización de terrazas, o cualquier elemento del edificio del cual usted en parte o en su totalidad, es propietario.

Está claro, que cada tipo de reparación, tiene, por decirlo así, un nivel de gravedad, dificultad, y/o urgencia, por lo que se hace necesario, determinar en qué nivel se encuentra ese tipo de reparación, para saber, cual debe de ser el proceso a llevar a cabo. Como norma, si el técnico de la empresa que le visita, es competente, sabrá asesorarle al respecto, pero si no fuera ese el caso. para eso están los profesionales, siempre podrá llamar a un técnico de la empresa Luengo Fachadas y Rehabilitaciones. (jejeje, esto es una ironía gratuita, si me lo permite)
Continuemos con las cosas serías.

Toda obra, debe de ser supervisada, según ley, por un arquitecto colegiado. Esto se hace por medio de una serie de proyectos, informes y documentos, siempre, sellados por el colegio de Arquitectos y Aparejadores de la Comunidad Valenciana. Nunca debe confundirse un “Informe de Arquitecto”, con un “Proyecto de Obras”, u otros, pues son documentos diferentes y con diferentes costes.

El Informe y/o certificados, consta de una opinión realizada por el técnico colegiado. Esta es el fruto de una inspección ocular, acompanada de una sesión fotográfica, en la que se exponen, entre otras, las patologías que observa el técnico, diferentes fotografías que muestra lo que dice, y donde lo dice, así como, los efectos que podrían ocurrir en caso de no repararlo (futuros danos) y  finalmente, las soluciones diferentes a tomar en cuenta de una manera generalizada. El mismo informe, puede ser realizado para el uso de elementos de elevación en fachada, ya bien sea un andamio colgante, una plataforma elevadora, un andamio tubular o un andamio de cremallera. El coste de dichos informes o certificados pudiendo incluir el precio de la solicitud de permisos de obras, ronda entre los 600 y 1.500 euros aproximadamente, dependiendo del tiempo que le lleve la visita y la realización de dicho informe simple.

El Proyecto de obra, consta de algo mas concreto y detallado. El coste del mismo va en función de los metros cuadrados y/o presupuestos realizado. Estaríamos hablando de unos 2.500 euros hasta un tope que no voy a describir aquí, por no asustar, puesto que tiene mucho que ver el tipo de reforma a realizar, ya bien sea una sencilla, a una muy complicada o/y de lujo. Los datos que en él aparecen son muy concretos. Desde una memoria explicativa, pliegos de condiciones, mediciones exactas, planos, etc. Pero hablando de lo que nos compete, (que suele ser por un refuerzo estructural, por problemas de aluminosis, o humedades por el nivel freático en el subsuelo), en tal caso, el ayuntamiento exigirá un proyecto de obra de esta clase, para asegurarse que el procedimiento, lo aconseja y se responsabiliza, un arquitecto colegiado y se va a llevar correctamente.

Existe otros tipos de documentos que certifica un arquitecto o aparejador, que pueden ser requeridos en una comunidad, como son el Proyecto de actividad que se exige para cuando uno va a hacer uso de un local (bajo o piso), distinto al que anteriormente se venía usando. Está el de Dirección de obra, Estudio de Seguridad, Plan de Seguridad y Salud, coste de estos que va desde 1.000 a 2.000 euros, así como la Coordinación de Seguridad y Salud, o Coordinación de Obra, que tiene que ver con un seguimiento in-situ realizado por el técnico colegiado para asegurarse y certificar que se está cumpliendo con el informe correspondiente a dicha coordinación, cuyo coste irá en función a un porcentaje del presupuesto realizado. Todos estos, pueden ser llevados por el arquitecto en plantilla de nuestra empresa, si así lo desea.

Ahora usted dirá, ?pero de todos estos, realmente, qué necesito???!!
Según la ley, el que sea necesario según la obra que vaya a realizar. según algunos propietarios, el mas barato o incluso si lo pueden evitar. ninguno. Yo le animo a determinar la importancia de la obra si va a ser usted el responsable, (presidente o vicepresidente) de su comunidad, o forma parte de la comisión de obras nombrada por la comunidad. No obstante, una vez más, le diré, que si el técnico de la empresa que le visita es competente, sabrá asesorarle al respecto.

Estas líneas, son para hacerle ver la importancia de “hacer bien las cosas”, pues, como suelo decir, si uno hace bien las cosas desde el principio, acabarán saliendo bien. Pero no se engane, no existe la obra perfecta, siempre surgen problemas y diferencias de opiniones, (y mas en una comunidad de vecinos que hay treinta jefes), pero donde no existe una obra perfecta, sí puede existir, un trato perfecto y atento. Algo que obtendrá, si sabe elegir una empresa, que en un principio le da una atención apropiada y demuestra, que sabe lo que dice.

No obstante, no se asuste. Como decíamos al principio, hay determinadas obras que no requieren de tanto papeleo legal. Si usted sabe lo que quiere hacer en su comunidad, y lo tiene muy claro, bastará con presentar para el permiso de obras, una memoria de presupuesto detallada, pero eso, claro está, no es un papel donde ponga “rehabilitación de fachada y pintura. tanto.” Usted, debe exigir a la empresa que le presupuesta, que le detalle exhaustivamente lo que van a hacerle a su comunidad, partida por partida. De esa forma, el responsable de obras del ayuntamiento u oficina territorial a la que pertenece su finca, sabrá, que no es cualquier empresa, (o “empresilla”) la que va a hacer la reforma, así como determinar que el proceso, no es suficientemente minucioso o complicado, como para tener que echar mano de un Técnico Colegiado.

Si determinara que es complicado, es posible que requiera de un proyecto de obra, para darle el permiso de ejecución, si no, se la concederán en el plazo que acostumbre la localidad en la que reside, que puede rondar entre los tres o cuatro meses. A veces, los técnicos de dichas oficinas, son mas exigentes que otra, (o llamémosles mas minuciosos), por lo que es posible que nos mareen solicitándonos planos y documentos, que conllevan a unos costes u otros. paciencia.